|
キャッシュフロー改善仕組化構築講座を実践し、 人生を変えた方たちの生の声 |
満室なのに、お金が残らず、アパートローンを支払い続けていけるのか、不安だった
▼▼▼
言われたことを100%実行すれば必ず結果が出るお金が残りだし、
アパートローン支払いの不安がなくなり、あらたに収益物件を購入し、
規模拡大中です!
「一括借上があるので、毎月通帳を確認するだけでいい」と言われていたのに
家賃は減額され、赤字になり、給料からアパートローンの支払いを補填しているが
いつまでできるか不安だった
▼▼▼
すでに成果がでた方法を、ひとつずつこなしていくだけで、
目に見えてキャッシュフローが改善され、もう給料からアパートローンの支払いを
補填することがなくなり、穏やかな精神状態で生活ができるようになった。
- アパートローンを支払い続けれるのだろうか？
- 空室が少し出ただけで、なぜか赤字になる？
- 儲かるといわれてアパートを買ったけど、ほとんどお金が残らない
- 大規模修繕が発生しても、払うお金がない
- 一括借上で大丈夫と言われていたが、数年ごとに家賃が下がり、赤字になった
- 周りの人に気付かれないように、毎月給料からアパートローンの補填をしているが、いつまでできるかわからない
- デッドクロス（黒字倒産）という言葉を聞いて不安になっている
アパートローンの支払いができるか、
毎月不安でしょうがない…
改めまして、山口智輝と申します。
私は、不動産コンサルタントとして、キャッシュフローを改善したい大家さんに向けて
５つの観点でアパート経営を見直し、キャッシュフロー改善を実現する方法を教えています。
しかし、私も初めから、大家さんのキャッシュフローを改善することができていたわけではありません。
私は前職で、大家さん、地主さん向けに不動産活用の提案営業をおこなっていました。
その中で、フルローンやオーバーローンで賃貸経営をしている大家さんが
少しの空室や家賃の下落で、ローンの返済や、税金の支払いで苦悩し、
また将来の不安で精神状態が不安定になる大家さんを多く見てきました。
私は不動産活用の提案営業をおこない順調に実績をあげ、会社やオーナーさん、協力業者さんからもとても喜ばれていましたが、一方、少しの空室や家賃の下落で、ローンの返済や、税金の支払いで苦悩し、また将来の不安で精神状態が不安定になる大家さんに対して、何もしてあげられず苦しんでいる無力な自分がいました。
「本当の意味でお客様の悩みや問題を解決することができ、喜んで頂けているのだろうか。」
と悩んでいました。
そのように悩んでいたときに、わたしの尊敬する方からこんなアドバイスを頂きました。
「あなたがもし営業マンだったら、大家さんには、夢ではなく現実を語ってほしい。
なぜなら、すべての責任は大家さんが負うことになるからだ。
あなたが夢を語ってアパートを受注する限り、ダメな経営者をたくさん製造していることに早く気付いてほしい」
というものでした。
私は営業マンとして、実績をあげるための知識を、一生懸命勉強していましたが、
キャッシュフローを改善し賃貸経営を成功させる方法を学んでいませんでした。
また、すべてではありませんが、多くの不動産業界や建築業界の会社は、情報格差があった方が
利益を得やすいので、そのようなお客様を探し、そして都合のいいお客様になるように教育する
無料のセミナーばかりしていました。
また社員には短期間で売るために特化した研修ばかりをしていました。
私はアドバイスを聞いた時に、
「受注する方法を学ぶのではなく、賃貸経営が成功するための方法を学ばなければいけない」
と強く思いました。
これをきっかけに、サラリーマンでしたが、全国の高額なセミナーや研修をいくつも受講し、
いろいろな情報をインプットしました。
また全国に同じような考えをもっている専門家との出会いの中で、情報交換し、今までの経験も
リンクさせ、大家さんの不安や悩みを解決するためにはどうしたらいいのかを考え、ひたすら
試行錯誤を続けました。
その結果、キャッシュフロー改善を実現する方法をつくりあげることができました。
もちろん、すべてがすぐにうまくいったわけではありませんが、
お客様や、私自身も賃貸経営をしていましたので、実践していく中で、
同じような取り組みであっても、うまくいくものとうまくいかないもの、
少しだけ成果が出るものと、大きな成果が出るものなど、
ひとつずつ検証し、ブラッシュアップし改善を重ねていく中で、
大きな成果が出たものを仕組化し、再現性の高い方法を作り上げることができました。
お客様によっては、３ヶ月で1,000万円以上のキャッシュフロー改善をした方もいらっしゃいます。
数百万円改善した方は、たくさんいらっしゃいます。
キャッシュフローが改善し、アパートローンの返済の不安から解消されただけでなく、銀行から
新たな融資を提案され、賃貸物件をたくさん購入することができた方もいらっしゃいます。
収益物件の金額が大きいだけに、知識の差が利益の差になってあらわれてきます。
私は、自身の大家としての経験だけでなく、コンサルタントとして悩んでいる多くの大家さんの
収益改善をした実績を踏まえ蓄積されたノウハウがあります。
著書も出版し【Amazonランキング１位獲得（会社継承部門）】体系的にまとめられた独自の手法があります。
ところで、世の中には、情報があふれ、いろいろな方法が存在します。
基本的に主なものだと３つに分類されます。
- セミナー参加
- 人脈をつくって学ぶ
- 基礎から学ぶ
わかりやすく、絵で説明します。
1. セミナー参加
インパクトがある分、再現性に乏しいセミナーが多いです。
講師の属性や地域性、融資状況などのタイミングにより、再現性の乏しいものが多いです。
2. 人脈をつくって教えてもらう
クレクレ星人という言葉は、情報も、お金も出さずに、ひたすら情報を欲しがる人を指す言葉ですが、このような方は嫌われます。また有益な情報を提供するためには、自分自身がレベルUPしないといけないのですが、時間がかかります。そして自分自身がレベルUPするまでは、相手が賃貸経営の有益なノウハウや経験を、持っているか見極めることもできません。
3. 基礎から学ぶ
賃貸経営を基礎から学ぶことにより、各種専門家と意思疎通ができるようになり、自分自身で
再現性の高い対策を選択できるようになるのですが、時間がかかるのと、根気強く、勉強する時間をつくり、こつこつと継続できる人に限られます。
4. キャッシュフロー改善仕組化構築講座
自身の経験だけでなく、たくさんのクライアントに提案し、実際に成果を出した再現性の高いノウハウです。大家さんの状況をヒアリングし、５つの観点でアパート経営を見直し、３ヶ月でキャッシュフロー改善を実現する手法です。
賃貸経営は買った時、建てた時がマックスで、時間が経つにつれて少しづつ経営環境は悪くなっていく中で、すでに良い方向に改善されている方はいいのですが、そうでない方はすぐに着手し改善しないと手遅れになる場合が多々あるということです。
また、いろいろなことに手をつけ、こんがらがった状態になってしまうと、残念ながら私の手法はもちろん他の手法でも、解決は困難になるということです。
不動産会社は売り続けることが目的、建築会社は建て続けることが目的です。
どちらも、受注すると何千万円から何億円のお金が入ります。
それも、買える人、建てれる人に必要とする情報を届けれれば、ほんの一瞬で受注になることもあります。
だけど、このキャッシュフロー改善し賃貸経営を成功させる手法は、多くの検証をおこない、
再現性の高い手法を築き上げるまで、手間も時間もかかるので、誰もやりたがりません。
だったら、私がやろうと思ったのです。
そして生まれたのが、
大家さんがたった一度、５つの観点で、アパート経営を見直し、
３ヶ月でキャッシュフロー改善を実現するキャッシュフロー改善構築講座です。
|
|
キャッシュフロー改善仕組化構築講座の 個別オンライン説明会を開催! |
ZOOM（テレビ電話）で
キャッシュフロー改善仕組化構築についての
サービスを丁寧にご説明します。
この個別オンライン説明会は、zoomというテレビ電話ソフトを使って１対１でおこないます。
＜zoomのやり方＞
zoomはクリック１つでオンライン電話ができる、非常に簡単な無料のWebサービスです。
そしてまずあなたの賃貸経営についてのお悩みをじっくり聞かせて頂きます。
そうでないと、この講座があなたに最適なものか、そうでないかわからないからです。
そのため時間は60分から90分程度を予定しています。
説明会に参加したからと言って売り込まれることや、しつこく勧誘することは一切なく、非常に和やかな雰囲気で楽しくお話をおこないますのでご安心ください。
|
個別オンライン説明会の参加費 |
今回募集している個別オンライン説明会ですが、すこしでも多くの大家さんにきっかけを与えることができればと思っているので、参加費は一切いただきません。
完全無料でご参加いただけるので、ぜひ、個別オンラ
イン説明会にお越しください。
|
講師プロフィール |
山口 智輝
不動産コンサルタント
大学卒業後、アパレル会社に就職。店長をしながら、全国新規店のオープン支援をおこなう。その中で、テナントの内装デザイン工事に関心を持ち、建設会社に転職。
建設会社では、まず不動産活用の提案営業で実績をつくることがミッションだったため、不動産活用の営業に挑戦。正直、非常に辛かったが、熱心な営業活動により、クライアントをはじめ会社、社員、協力業者にも喜んで頂き、やりがいを感じる。しかし、数年続けていくうちに、築３年程度にも関わらず空室が発生したり、たとえ満室であっても、借入に対する大きなストレスを抱え悩む姿を目の当たりにし、「本当の意味でお客様の悩みや問題を解決することができ、喜んで頂けているのだろうか。」と疑問を持ち始め葛藤を抱えていた。
そのような中、偶然にもメンターと出会い、まさに自分自身と同じ思いを持っていると感じ、強く共感を覚える。
賃貸経営の経験がなければ、本当に信用して頂く事は難しいのではないかとの思いから、実際に自身で競売にて全室空室物件を落札し、３ヶ月で満室にすることができた。
現在も、大家として賃貸経営もおこなっている。
賃貸経営について、本当の意味で、中立的・客観的な立場で相談できる窓口となりたい、との思いから2015年に独立するに至った。
同年、著書「大家業を引き継ぐあなたへ」を出版し、Amazonランキング１位獲得（会社継承部門）
知識や経験がなくても、属性と担保評価だけで大家さんになれてしまうシステムが、不幸な大家さんを増やしている。複数収入源としての不労所得のはずが、その方の本業さえも脅かしている（悪い影響を与えている）大家さんを多く見てきている中で、救済可能な少しでも早いタイミングで、手助けをしたいと考えている。
|
あなたの悩みを解決する５つの特徴 |
- 無制限の個別コンサルティング
一人一人、大家さんの悩みは違います。
だから私は、セミナー形式で教科書のような話を聞くだけではなかなか悩みを解決するのは難しいと考えています。そこでこの講座は全て個別のコンサルティングで開催しています。５つの観点でアパート経営を見直すためのヒアリングをおこない、キャッシュフローを改善する方法いっしょに考え、実践できるようにアドバイスします。
- 会員サイト、動画で自分のペースで進められる
賃貸経営をする上で最低限必要な知識を会員サイトの動画で学べます。短期的な改善と合わせて、長期的に負けない知識を得ることができます。
- 12ヶ月間に渡るフォロー
通常３ヶ月〜４ヶ月あればキャッシュフローの改善ができますが、ヒアリングする上で、大家さんがご自身の賃貸経営の状況を把握していない場合が多々あります。その場合、必要書類を集めて頂くのに時間がかかることもあると思いますし、すぐにお時間を取れない方もいらっしゃると思いますので、この講座は12ヶ月に渡ってあなたをサポートします。コンサルの予約を入れて頂き、あなたのペースでサポートします。
- 実績があり再現性の高いノウハウを提供
すでに実績があり、再現性の高いノウハウのみ提供しますので、初心者の大家さんでも、アドバイス通りに行動していただければ、成果をあげることができます。
- 現地対応できるパートナーのご紹介
私が全国のセミナーに多数参加したり、全国規模のコミュニティーに深く関わっていることもあり、全国に信頼できる人脈がありますので、現地対応が必要な場合、ご紹介することができます。
|
入会後のスケジュール |
この講座は、個別コンサルで進めていきますので、決まったスケジュールというのはありません。
そこで一般的なモデルケースをご紹介させて頂きます。
- １ヶ月目 チェックリストに沿って必要書類を集めて頂きます。
- ２ヶ月目 それに沿ってヒアリングし、改善策第一弾をご提案
- ３ヶ月目 改善案第１弾を順次実行
- ４ヶ月目 改善策第二弾をご提案
- ５ヶ月目 改善案第二弾を順次実行
|
|
| 追伸
収益物件を買うことだけに、一生懸命になっていませんか？
収益の上がらない賃貸物件をどれだけ増やしても、経済的自由を手にいれることはもちろん、 少しの金利上昇、少しに空室、少しの家賃下落による赤字の不安、ローン返済の不安から いつまでも解放されません。
また今までなんとかなったんだから、もう少し我慢すればなんとかなると考えていませんか？
賃貸経営は、下のエスカレーターに乗っているようなものです。
買った時、建てた時が、マックスでそれ以降は、何か対策をして駆け上がらないと、 下がるばかりです。
手遅れにならないように、ぜひこの機会に個別無料説明会を申し込んで頂き、 ３ヶ月でキャッシュフロー改善を実現する方法を手に入れてください!
アパートローンの返済の不安から解放され、穏やかな精神状態で生活される大家さんを一人でも増やしたいと考えております。
山口 智輝 |